2025타경42418 낙찰 결과 분석! 평택지원 경매에서 배운 초보 투자자의 입찰 전략
부동산 경매 초보의 실전 투자일지 EP.02
2025타경42418 낙찰 결과 분석! 왜 3명이 입찰했고 1억100만원에 낙찰됐을까?
부동산 경매를 공부하면서 가장 궁금했던 것은 바로 "사람들은 도대체 얼마를 써서 낙찰받을까?"였습니다.
이번 평택지원 방문에서는 입찰하지 않았지만, 개찰 결과를 끝까지 확인했습니다.
실제 낙찰 결과를 보면서 책에서는 배우기 어려운 중요한 사실을 알게 되었습니다.
오늘은 2025타경42418 사건을 통해 초보 투자자가 꼭 알아야 할 낙찰가 분석 방법을 정리해 보겠습니다.
사건 개요
사건번호 : 2025타경42418
소재지
경기도 평택시 이충동 부영아파트 103동 806호
물건종류
아파트
감정가
1억 3,900만원
2차 최저가
9,730만원
실제 낙찰 결과
이번 사건은 예상보다 많은 공부가 되었습니다.
최종 결과는 다음과 같습니다.
- 감정가 : 139,000,000원
- 최저매각가 : 97,300,000원
- 낙찰가 : 101,000,000원
- 낙찰률 : 72.66%
- 응찰자 : 3명
- 최고가매각허가결정 : 2026년 6월 9일
- 잔금기한 : 2026년 7월 16일
가장 놀라웠던 부분
이번 사건에서 가장 놀라웠던 것은 바로 1위와 2위의 차이였습니다.
2위 입찰가는
99,543,210원
1위와 차이는
약 45만원
뿐이었습니다.
45만원 차이로 수천만 원 가치의 아파트 주인이 결정된 것입니다.
경매에서는 단돈 몇십만 원이 낙찰 여부를 바꿀 수도 있다는 사실을 직접 확인했습니다.
왜 응찰자는 3명뿐이었을까?
처음에는 경쟁이 훨씬 치열할 것이라고 생각했습니다.
하지만 실제 응찰자는 3명이었습니다.
제 생각에는 다음과 같은 이유가 있습니다.
첫 번째
평택 구축 아파트라는 점
두 번째
15평형대로 수요가 제한적인 점
세 번째
부영 브랜드라는 점
하지만 반대로
권리관계가 매우 깔끔했기 때문에
관심 있는 투자자들은 끝까지 입찰에 참여한 것으로 보입니다.
권리가 깔끔하면 경쟁은 생긴다
이 사건은
매각물건명세서를 확인했을 때
- 조사된 임차인 없음
- 인수되는 권리 없음
- 말소기준권리 명확
이라는 장점이 있었습니다.
초보 투자자도 분석하기 쉬운 물건이었습니다.
결국 이런 물건은 생각보다 경쟁이 생길 가능성이 있다는 것도 배웠습니다.
입찰가는 어떻게 계산해야 할까?
많은 초보 투자자들이
"최저가에 가까우면 무조건 좋은 것 아닌가?"
라고 생각합니다.
하지만 실제 경매는 그렇지 않습니다.
입찰가는
- 현재 시세
- 수리비
- 취득세
- 명도 가능성
- 향후 매도 가격
까지 모두 계산한 뒤 결정해야 합니다.
무조건 싸게 쓰는 것도,
무조건 높게 쓰는 것도 정답은 아닙니다.
이번 사건에서 제가 배운 5가지
첫 번째
법원은 직접 가봐야 한다.
두 번째
권리가 깔끔한 물건은 경쟁이 생긴다.
세 번째
조회수가 많다고 경쟁자가 많은 것은 아니다.
네 번째
낙찰가는 생각보다 근소한 차이로 결정된다.
다섯 번째
첫 낙찰보다 첫 수익이 더 중요하다.
초보 투자자에게 드리고 싶은 말
이번에는 입찰하지 않았습니다.
하지만 후회는 없습니다.
오히려 낙찰 결과를 직접 확인하면서
"다음에는 얼마를 써야 할까?"
라는 기준을 조금씩 만들어 가고 있습니다.
경매는 한 번의 낙찰보다
꾸준히 경험을 쌓는 과정이 더 중요하다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.
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마무리
이번 평택지원 경매 사건은 저에게 단순한 낙찰 결과 이상의 의미가 있었습니다.
실제 법원에서 분위기를 보고, 낙찰 결과를 확인하고, 입찰가를 분석하는 과정을 통해 책에서는 배울 수 없는 경험을 얻었습니다.
앞으로도 '부동산 경매 초보의 실전 투자일지'
시리즈를 통해 실제 현장 경험과 투자 과정을 꾸준히 기록해 보겠습니다.
혹시 여러분이라면 이 물건에 얼마를 입찰했을까요?
댓글로 여러분의 의견도 함께 나눠주세요.
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